La versión de su navegador no está debidamente actualizada. Le recomendamos actualizarla a la versión más reciente.

 

Ley 820 de 2003 

DESTACABLES  ARRENDAMIENTOS:

1.- A partir que su bien inmueble esté arrendado y hasta el último día de vigencia del contrato, pague o no pague el arrendatario usted recibe el pago del canon el día 10 de cada mes en efectivo a través de transferencia electrónica automática a su cuenta bancaria.

2.-Pague o no pague el arrendatario la administración del edificio recibe el pago del canon el día 5 de cada mes en efectivo a través de transferencia electrónica automática a la cuenta bancaria o el día 10 si el pago se debe realizar con tarjeta de recaudo.
Así mismo tiene cubrimiento el IVA, el cual se gira junto con el valor del arrendamiento (Inmuebles no residenciales y propietario régimen común o gran contribuyente).  
Para el caso tradicional inmobiliario con seguro los pagos se realizan hasta 60 días posteriores al atraso o siniestro. Con nosotros USTED NO SUFRE NINGÚN ATRASO.

3.- A diferencia de los otros sistemas de seguros que cubren únicamente hasta 18 meses de mora, a través de la línea GARANTÍA TOTAL, en nuestro caso el cubrimiento es ilimitado, de tal manera que a partir del primer día de ocupado el inmueble y hasta el último día siempre estarán garantizados los pagos de arrendamientos en su favor. USTED NO PAGA HONORARIOS DE ABOGADO NI PIERDE DINERO.

4.- A diferencia de otros cubrimientos o seguros,  sí el inquilino se encuentra en mora también garantizamos los incrementos correspondientes tanto del canon, como de la cuota ordinaria de administración, siendo este un muy importante diferenciador que los demás no lo pueden cubrir.

5.- Recuerde que la legislación colombiana PROHÍBE expresamente la opción de exigir depósitos, letras u otras garantías, por lo cual somos los únicos con anexo para cubrimiento de servicios públicos dejados de pagar por el arrendatario y amparo básico de daños y faltantes de inventario.

6.- Los pagos de los arrendatarios los realizan con código de barras o botón PSE, y los pagos a propietarios los realizamos con sistemas automáticos de dispersión electrónica, condición que garantiza en su favor una operación ágil y segura. 

5. Para efectos de la consignación del inmueble se deben  alistar los siguientes documentos: 

·      Certificado de Tradición y Libertad ACTUAL
·      Fotocopia Impuesto Predial  del año en curso.
·      Fotocopia ultimas facturas de servicios públicos
·      Fotocopia último pago cuota de administración y datos de la administración  actual.

Para iniciar la promoción requerimos llaves del bien y así tener disponibilidad para mostrarlo, toma de fotos y diseño del esquema promocional etc.

 

COMO LO HACEMOS:                                                                                      

 

  • Se visita directamente el inmueble, conociendo su entorno, el estado físico  y funcionalidad de las construcciones y mediante MONITOREO DE ZONA y estudios de mercado, se establece el CANON  para el arrendamiento del inmueble, el cual se encuentra supervisado por nuestro Departamento de Avalúo. 
  • Revisamos los documentos del inmueble, tales como: Certificado de Tradición y Libertad, Certificado Catastral, Escrituras PH (Centros Comerciales), Facturas de Servicios Públicos, Estado de Cuenta Administración etc, con el fin de  asesorar al propietario en el estado jurídico y tributario del bien, y así generar las directrices y formas de trabajo necesarias para el ARRENDAMIENTO.       
  • Como inicio del manejo publicitario ubicamos los carteles de ARRENDAMIENTO en ventanas del inmueble, porterías, entorno y administramos los medios publicitarios requeridos para obtener el ARRENDAMIENTO del bien según el tipo de inmueble, tales como: Avisos en prensa, prensa especializada, Internet, vallas, pendones, volantes, brochures, correo directo etc.  Igualmente  circulamos la información con respecto al bien con las inmobiliarias colegas establecidas como Red de Negocios.      
  • Atendemos recepción de llamadas, proporcionando una completa y detallada información, a fin de generar cita en el inmueble con los interesados.
  • Asesoramos al potencial arrendatario sobre los trámites necesarios para el arrendamiento del inmueble, tales como obtención de documentos básicos, alternativas para deudores solidarios, etc. 
  • Estudiamos por medio de aseguradora o afianzadora, la solicitud de arrendamiento con el fin de evitar riesgos en la inversión del propietario. 
  • Elaboración del Contrato de Arrendamiento con todos los parámetros legales, incluyendo autenticación notarial de firmas.  
  • Entregamos el inmueble al arrendatario con un detallado INVENTARIO, para que al final del contrato éste devuelva el bien en las mismas condiciones, salvo el deterioro por uso Normal.          
  • Asesoría en mantenimiento, reparaciones, ampliaciones, obtención de licencias de construcción.                                                                       
  • En caso de inmuebles sometidos a propiedad horizontal, se presenta a los nuevos arrendatarios ante la administración.    
  • Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, efectuamos liquidación de los valores correspondientes a los consumos de los servicios públicos causados no facturados a la fecha de entrega del bien inmueble.                                                                            

      CUADRO DE COSTOS (TARIFAS)

                                            ITEM                                                                                                              TASA                        IVA                                               PERIODICIDAD       

  • PRIMA FIANZA O SEGURO ARRENDAMIENTO                                                               3,59%                  INCLUIDO                                            MENSUAL          
  • SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DELEGADA                                                                  8,00%                        19%                                                  MENSUAL
  • ANEXO DE SERVICIOS PÚBLICOS Y DAÑOS Y FALTANTES DE INVENTARIO    12,30%                   INCLUIDO              Prima única por toda la vigencia del                                                                                                                                                                                                                          contrato de arrendamiento, siempre                                                                                                                                                                                                                                    que sea  el mismo arrendatario, así                                                                                                                                                                                                                                    este  dure  uno,  cinco,  diez  años o                                                                                                                                                                                                                                  mas!!!!!